住宅ローンの返済方法｜返済方法について知っておきたいポイント

2025年8月18日

住宅ローンの返済方法は主に2種類あります。
ひとつは毎月の返済額が一定の「元利均等返済」、もうひとつは毎月の返済元金が一定の「元金均等返済」です。

また、「ボーナス払い」や「繰上返済」などを併用して返済期間を短縮することも可能です。
それぞれの特徴を理解し、ご自身のライフプランに合った返済方法を選びましょう。

「元利均等返済」は、ほとんどの方が選ぶ返済方法で、毎月の返済額（元金と利息の合計）が一定です。
メリットは返済計画が立てやすいことですが、元金均等返済に比べると総返済額が多くなることがあります。

「元金均等返済」は、毎月の返済額のうち元金が一定で、ローン残高が減るほど利息も減り、返済額は徐々に少なくなります。
総返済額は抑えられますが、返済初期の負担が大きいのがデメリットです。

「ボーナス払い」は、毎月の返済に加えてボーナス月に多めに返済する方法です。
ボーナス月以外の負担を軽減できますが、ボーナスが減ったり支給されなかった場合は家計に負担がかかるリスクがあります。

「繰上返済」は、まとまったお金が用意できたときに返済に充てる方法で、利息を減らせるメリットがあります。
しかし、完済後は住宅ローン控除が使えなくなるほか、手元資金が減る点に注意が必要です。

住宅ローンは長期間の返済になるため、完済までに起こるライフイベントや住宅ローン以外の支出も考慮し、無理のない返済計画を立てることが重要です。
支出も含めたライフプランをしっかりシミュレーションして、安心して住宅購入を進めましょう。

「自分に合った返済計画を知りたい」「今のローン返済が本当に無理ないか不安…」という方は、公式LINEにてご相談を受け付けています。

公式LINEでは、
・ライフステージに応じた返済計画の見直し
・最新のセミナー情報やお役立ちコラム
・住宅ローンに関する素朴な疑問への回答　など、

あなたに合わせた情報をお届けしています。
まずはお気軽に、LINEで「相談したい」とメッセージをお送りくださいね。

▼公式LINEのご登録はこちらから
FP前田真由美【公式LINE】

よかったらシェアしてね！

関連記事