変動・固定・フラット35｜住宅ローン金利タイプ別のメリットと注意点

2025年9月30日

住宅ローンの金利タイプは、大きく分けて「変動金利」「固定金利選択型」「全期間固定金利」の3種類があります。
一般的には、変動金利が一番金利が低く、固定金利選択型、全期間固定金利の順に金利が高くなります。

今回は、各金利タイプの特徴と、注目の「フラット35」についてわかりやすくご紹介します。

市場の金利動向に合わせて金利が変わるタイプです。
金利が低い時期には返済額も少なく済む可能性がありますが、定期的に金利変動に注意を払う必要があります。

メリット
・初期の返済額を抑えられる
・金利が低いタイミングで借りられる

注意点
・金利が上がると返済額も増える
・賃金が上がらないのに金利だけ上がる場合、返済負担が重くなる

一定期間の間は金利が固定され、その後は固定金利か変動金利を選べるタイプです。

メリット
・初期の返済額を抑えやすい
・固定期間終了後に金利タイプを切り替えられる柔軟性

デメリット
・固定期間終了後に金利が上昇すると返済額が増える
・将来の返済額が不確定

借入から完済まで金利が変わらず、毎月の返済額も一定です。

メリット
・家計管理がしやすい
・金利上昇リスクを気にせずに済む

デメリット
・初期金利は高め
・金利が下がっても恩恵を受けられない

住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型の住宅ローンです。

特徴
・最長35年間金利が固定される
・経済情勢の変動に左右されず、返済計画が安定

注意点
・長期固定のため利息総額は大きくなる可能性あり
・繰上返済や物件条件の制限があるため事前確認が必要

住宅ローンの金利タイプは、将来のライフプランや金利動向を考慮して選ぶことが大切です。
初期の返済負担を抑えたいか、返済額の安定を優先するかで最適なタイプが変わります。

「自分に合った金利タイプを知りたい」「フラット35の利用について詳しく知りたい」という方は、公式LINEにてご相談を受け付けています。

公式LINEでは、
・ライフプランに合わせた返済計画の見直し
・最新のセミナー情報やお役立ちコラム
・住宅ローンに関する疑問への回答

あなたに合わせた情報をお届けしています。
まずはお気軽に、LINEで「相談したい」とメッセージをお送りくださいね。

▼公式LINEのご登録はこちらから
FP前田真由美【公式LINE】

よかったらシェアしてね！

関連記事