住宅ローンの種類と選び方｜目的に応じて賢く活用しよう

住宅購入や建て替え、リフォームを検討する際に欠かせないのが「住宅ローン」です。
「マイホームを持ちたい」「今の家をもっと住みやすくしたい」と考えたとき、どのようなローンを選べばよいのか迷う方も多いのではないでしょうか？

今回は、住宅ローンの種類についてわかりやすくご紹介します。

住宅ローンとは？

住宅ローンとは、新築・中古住宅の購入、一戸建ての建築など、住宅取得のために金融機関などから借り入れるローンです。
一見すると、家を「買う」時にだけ使えるイメージがありますが、実はさまざまな用途で活用できます。
たとえば、リフォーム費用や住宅ローンの借り換えなどにも利用可能です。

住宅ローンの活用シーンは幅広い

住まいを取得する目的以外にも、以下のようなローンが用意されています。

◾️借り換えローン
現在利用中の住宅ローンを、金利や条件の良いローンに切り替えるためのもの。

◾️住み替えローン
今の住まいを手放し、新しい住まいを購入する際の資金調達に使います。

◾️建て替えローン
古くなった住宅を建て直す際に、一時的な資金ニーズをサポートします。

◾️リフォームローン
修繕、バリアフリー化、設備の入れ替えなど、住まいの改修全般に対応。

◾️諸費用ローン
登記費用、仲介手数料、火災保険料など、住宅取得時に発生する費用をカバーします。

民間以外にも選択肢あり｜知っておきたい住宅ローンの種類

住宅ローンは、銀行などの民間金融機関が提供するものだけではありません。以下のような選択肢もあります。

• 財形住宅融資：財形貯蓄を一定額以上保有している人向けの公的融資制度
• 社内住宅融資：勤務先の企業から貸し出される社内制度
• その他の住宅ローン：不動産業者の団体などが提供する独自のローン

自分に合った条件で借りられるように、複数の選択肢を比較検討することが重要です。

フラット35とは？長期固定金利で安心を得られる住宅ローン

「フラット35」は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、長期固定金利型の住宅ローンです。

• 借入金利が固定されており、返済額が変わらない安心感
• 最長で35年間の返済期間を選択可能
• ライフプランを見据えた計画的な住宅取得が可能

「金利変動が不安…」という方には、特におすすめのローンです。

無理のない返済計画が第一歩

住宅資金は、人生の三大支出のひとつです。
住宅ローンを検討する際は、家族構成や現在の収入、将来のライフプランに合わせて、無理のない返済金額を設定することが大切です。

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 FP前田 真由美【公式LINE】